P（2024）018号-湖北招标网

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*（****）***号

点击下载：

*（****）***号.***

附件*

****市“标准地”企业信用承诺书

（示范文本）

为提高土地利用水平，优化土地资源要素配置，本着平等、自

愿、诚实守信和节约集约利用土地的原则，依照《****市“标准地”

投资建设合同》，本企业承诺如下：

*、承担诚实守信、勤勉尽责义务，严格遵守国家和省的相关

法律法规、政策和标准。

*、严格按照承诺的各项指标进行项目开发建设。

*、严格遵守《****市“标准地”投资建设合同》相关要求，确

保约定的目标如期实现。

*、本承诺未尽事宜，以《****市“标准地”投资建设合同》为

准。本企业违反上述承诺的，自愿承担相应违约责任且你方有权

不予办理、暂缓办理各项许可事宜。由此产生的任何法律责任和

违约责任均由本企业自行承担，与你方无关。

承诺人（签名）：单位（盖章）

年月日

-**丨

*、合同效力

（*）本协议书*式*份，具有同等法律效力，甲乙双方各执

*份。

（*）本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效。

（*）本协议书其他未尽事宜，双方通过友好协商解决，可另

行签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等的法律效力。

甲方（盖章）

乙方（盖章）

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：

年月

日年月日

-**-

业投资工业项目“标准地”有关项目竣工验收和达产复核规定执

行。

*、违约责任

（*）甲方未按本合同约定履行应尽义务，造成乙方经济损失

的，应予以*定补偿；因相关政府部门原因导致项目竣工验收、达

产复核延期的，企业承诺的时间期限可依申请相应顺延。

（*）乙方未达到控制性指标，或其他原因导致企业投资“标

准地”出让项目的无法实现的，甲方有权解除本合同，并依法向乙

方主张相应的损害赔偿等违约责任。

（*）甲方或乙方违约的，应当承担违约金大写元

元）。

（￥

*、不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情

况。因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或

全部免除责任,但法律另有规定的除外。

*、争议解决方式

（*）凡因本协议书引起的任何争议，由双方协商解决，若协

商不成的，按以下方式解决：

*.提交仲裁委员会进行仲裁；

*.依法向甲方所在地人民法院起诉。

（*）因仲裁或起诉引起的仲裁费用，诉讼费用、评估拍卖费

用、律师费用等相关费用由败诉方承担，胜诉方自愿承担的除外。

***

****市国有建设用地使用权网上拍卖出让文件

*（****）***号

****市自然资源和规划局

****年*月

本网上拍卖出让文件包括下列资料

*、网上拍卖出让公告

*、网上拍卖出让竞买须知

*、规划设计条件

*、地块现状与其它说明

*、《竞买申请书》（样本）

*、《竞买资格预确认书》（样本）

*、《信用承诺书》（样本）

*、《国有建设用地使用权成交通知单》（样本）

*、《国有建设用地使用权成交确认书》（样本）

*、《储备土地开发补偿协议书》（样本）

**、《国有建设用地使用权出让合同》（样本）

**、****市“标准地”投资建设合同（示范文本）

**、****市“标准地”企业信用承诺书（示范文本）

**、有关附图

****市拍卖出让国有建设用地使用权公告武告字（****年）*号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《****市土地交易管理办法》等有关法律、法规和规定，****市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让*宗地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

*、公开出让地块的基本情况和规划指标要求（详见附表）。

*、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场失信行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。

*、本次公开出让的详细资料和具体要求，以地块出让文件为准。申请人可自公告发布之日起在****市自然资源和规划局网站、****土地市场网下载出让文件电子文本。

*、本次拍卖出让地块申请时间为自本公告发布之日起至****年*月**日**时整止，交纳竞买保证金截止时间为****年*月**日**时整。

*、本次公告地块采取网上拍卖方式出让，即竞买人须通过****市国有建设用地使用权网上拍卖系统（以下简称网上拍卖系统）在互联网上参与竞买，具体办理程序如下：

（*）申请人在****市民之家*楼窗口办理**数字证书，办理流程详见网上拍卖系统《数字证书申购指南》。

（*）申请人须于****年*月**日起登录网上拍卖系统（****://**.******.***:**）提交竞买申请，并按照网上拍卖系统的操作提示交纳竞买保证金。申请人按拍卖出让文件规定按时足额交纳竞买保证金的，获得竞买权限。

（*）本次网上拍卖出让时间为****年*月**日*时**分。

*、本次公开出让公告如有变更或补充，以****市自然资源和规划局发布的补充公告为准。

*、本次公告地块公示面积均以实测为准，公告内容及地块规划设计条件以地块拍卖文件和最终审批的具体规划设计条件所示内容为准。

*、联系方式

联系地址：****市民之家*楼****窗口（****市江岸区金桥大道***号）

联系电话：***－********（中心城区地块咨询）

***－********（新城区、开发区地块咨询）

***－********（网上报名及竞价操作咨询）

***－********（**数字证书办理咨询）

查询网址：***.******.***

*******.*****.***.**

***.*********.***

****://****.*****.***.**

****市自然资源和规划局

****年*月**日

地块编号

土地位置

土地面积（㎡）

土地用途

规划指标要求

出让年限

出让方式

竞买保证金（*元）

起始价（*元）

原土地使用人

估价报告备案号

备注

地块编号

土地位置

土地面积（㎡）

土地用途

建筑面积（㎡）

容积率

建筑密度

出让年限

出让方式

竞买保证金（*元）

起始价（*元）

原土地使用人

估价报告备案号

备注

*（****）***号

汉南区兴城大道以东、月亮湾路以北

*****.*

旅馆、商务金融、公园绿地

*****

结合具体方案审定

商服**年、其他**年

网上拍卖

***

****

汉南区土地储备交易中心

*************

储备地

*（****）***号

经开区****

*****.**

商务金融

*****

结合具体方案审定

商服**年

网上拍卖

****

****市土地整理储备中心****经济技术开发区分中心

*************

储备地

*（****）***号

硚口区云鹤南路南北*侧

*****

教育

*****

结合具体方案审定

教育**年

网上拍卖

****

****市硚口区土地整理储备中心

*************

储备地

*（****）***号

洪山区青菱街(青菱都市工业园***地块*期项目)

*****.**

工业

*.*-*.*

控制在**%-**%之间

工业**年

网上拍卖

***

****

洪山区土地整理储备中心

*************

储备地

*（****）***号

洪山区青菱街(青菱都市工业园***地块*期项目)

*****.**

工业

*.*-*.*

控制在**%-**%之间

工业**年

网上拍卖

***

****

洪山区土地整理储备中心

*************

储备地

*（****）***号

****区黄金口都市工业园什湖路与陶金路交叉口东南角

*****.**

工业

*.*-*.*

不低于**%

工业**年

网上拍卖

***

****

****市****区土地储备事务中心

*************

储备地

*（****）***号

青山区白玉山街武钢交运公司*队

****.**

工业

*.*

不低于**%

工业**年

网上拍卖

***

****市青山区土地整理储备中心

*************

储备地

*（****）***号

东西湖区金山大道以南、*雄路以东

*****

商服用地、公园绿地

*****

结合具体方案审定

商服**年、其他**年

网上拍卖

****

*****

东西湖区土地储备交易中心

*************

储备地

备注：以上地块公示面积均以实测为准，公告内容及地块规划设计条件以地块拍卖文件和最终审批的具体规划设计条件所示内容为准。

国有建设用地使用权网上拍卖出让

竞买须知

*、根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《****市土地交易管理办法》、《****市网上拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权交易规则（试行）》等国家有关法律、国务院部门行政规章和地方政府规章，经****市人民政府批准，****市自然资源和规划局委托****（以下简称交易中心），通过互联网，利用****市国有建设用地使用权网上拍卖系统（以下简称网上拍卖系统），以网上拍卖的交易方式公开出让*（****）***号地块国有建设用地使用权。

*、国有建设用地使用权网上拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚信的原则。

*、出让地块基本情况及规划指标要求

*（****）***号地块位于****区黄金口都市工业园什湖路与陶金路交叉口东南角（武公被服厂，具体位置及*至见本拍卖文件附图所示），规划净用地面积为*****.**平方米（以实测为准）；规划用地性质为*类工业用地；土地用途为工业用地；总建筑面积按照规划净用地面积与容积率的乘积计算；容积率控制在*.*至*.*之间；建筑密度不低于**%；建筑高度结合具体方案审定；绿地率按《****市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为工业**年。具体规划指标和要求以****市自然资源和规划局****分局批准的规划设计条件为准。

*、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场不良行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可参加竞买活动，但应当参照《关于优化工业项目落地流程有关工作的通知》（武土资规发[****]**号）和市委办公厅、市政府办公厅关于转发市优化办《****市工业项目行政审批流程优化方案（试行）》的通知（武办文[****]**号）文件要求办理各项行政许可手续。

本次国有建设用地使用权拍卖出让在互联网上通过网上拍卖系统进行。本次出让不接受通过网上拍卖系统提出竞买申请以外其他形式（如电话、邮寄、书面、口头等）的申请。凡办理**数字证书、按要求足额交纳竞买保证金（或按照规定提交《银行保函信息确认函》）的申请人，均可参加本次网上拍卖出让活动。

*、办理**数字证书

竞买申请人参加本次网上拍卖出让活动必须办理**数字证书，须携带相关有效证件到****市政务服务中心（****市江岸区金桥大道***号）*楼****省数字证书认证管理中心有限公司窗口申请办理**数字证书。（查询网址：***.****.***.**）。

**数字证书的办理流程请登录网上拍卖系统或****土地市场网，详见《数字证书申购指南》（**.******.***）。

*、地块踏勘

对本拍卖地块，交易中心不组织地块踏勘，意向竞买人可登录网上拍卖系统(**.******.***：**)、****土地市场网（***.******.***）、****市自然资源和规划局网站（*******.*****.***.**）浏览出让国有建设用地使用权相关信息，并根据需要自行对网上拍卖出让的土地进行现场踏勘，现场踏勘如有疑问，可与****市****区土地储备事务中心联系，联系电话：***－********、********。

*、获取网上拍卖出让文件

意向竞买人可登*****土地市场网、****市自然资源和规划局网站查阅下载本次网上拍卖出让文件电子文本。网上拍卖出让文件包括下列资料：

*．网上拍卖出让公告；

*．网上拍卖出让竞买须知；

*．规划设计条件；

*．地块现状与其它说明；

*．《竞买申请书》（样本）；

*．《竞买资格预确认书》（样本）；

*．《信用承诺书》（样本）；

*．《国有建设用地使用权成交通知单》（样本）；

*．《国有建设用地使用权成交确认书》（样本）；

**．《储备土地开发补偿协议书》（样本）；

**．《国有建设用地使用权出让合同》（样本）；

**.《****市“标准地”投资建设合同》（示范文本）

**.《****市“标准地”企业信用承诺书》（示范文本）

**．有关附图（图件中反映的拍卖地块*至范围以****市自然资源和规划局****分局划定的规划用地红线为准）；

**．按本须知规定所发的补充文件及其它规划要求的文件。

*、竞买申请

网上拍卖出让的宗地，意向竞买人应在公告发布之日起，至保证金交纳时间截止的规定期限内，通过网上拍卖系统提交竞买申请。在提交竞买申请之前，意向竞买人应当详细阅读****市国有建设用地使用权网上交易指南、网上拍卖出让公告、网上拍卖出让文件，并了解出让宗地相关信息。如对拍卖文件或地块现状有疑义的，意向竞买人可在提交竞买申请前向交易中心咨询，咨询电话：***-********、********、********。

竞买申请*经提交，即视为对网上拍卖出让文件及宗地现状无异议,并视为同意接受网上拍卖出让相关规定、规则的约束。

*、竞买资格预确认

竞买申请人通过网上拍卖系统提交《竞买申请书》，并根据系统自动生成的****市公共资源交易监督管理局的保证金账号在规定时限内足额交纳竞买保证金。需竞买多宗地块的，应分别足额交纳竞买保证金。竞买保证金必须以竞买申请人的身份交纳；允许银行出具保函代替保证金。申请时间内只接受竞买人申请及保证金缴纳，不可报价。网上拍卖系统在接收竞买保证金时，以此保证金账号作为识别竞买人身份的依据，在确认竞买保证金足额到账之后，或收到由保证金托管银行开具的《银行保函信息确认函》后，授予竞买人对应宗地的竞买权限，网上拍卖系统自动生成《竞买资格预确认书》。

*、网上拍卖出让活动相关时间

本地块网上拍卖出让活动相关时间如下：

（*）拍卖出让时间：****年*月**日*时**分起；

（*）竞买申请时间：****年*月**日至****年*月**日**时整；

（*）竞买保证金到账截止时间：****年*月**日**时整；

上述时间，除竞买保证金以银行系统记录的到账时间为准外，其余均以网上拍卖系统服务器的时间为准。

**、竞买保证金

（*）本宗地竞买保证金为人民币大写******元整（小写¥****元），可接受外币竞买保证金（外币竞买保证金金额以公告当日该人民币保证金按照外汇交易中心公布的中间价折算确定，具体咨询农商行国际部徐敏、郭涛，电话***-********、********）。允许银行出具保函代替保证金，由竞买人委托土地保证金托管银行（以下简称“托管银行”）办理保函确认，并出具《银行保函信息确认函》。（保函的有关具体操作可查询****土地市场网***.******.***，咨询电话：***-********）。

（*）拍卖竞买成交，《国有建设用地使用权成交确认书》（以下简称《成交确认书》）签订后，竞得人缴纳的竞买保证金抵作土地成交价款。采取保函方式的，在拍卖出让活动结束后*个工作日内，竞得人须足额向开具《银行保函信息确认函》的托管银行保证金账户缴清竞买保证金。

（*）未竞得人交纳的竞买保证金，自拍卖出让活动结束之日起*个工作日内按原路径、原币种退还，所退竞买保证金不计息。采取保函方式的，在拍卖出让活动结束后*个工作日内，未竞得人可自行向托管银行申请领回银行保函。

**、增价幅度、底价

（*）本拍卖地块的增价幅度为人民币大写***元整（小写¥***元）及其整数倍

（*）本拍卖地块不设土地出让底价。

**、网上拍卖出让程序及规则

(*)公布网上拍卖出让信息

交易中心将网上拍卖出让公告在中国土地市场网、****市自然资源和规划局网站、****土地市场网、****市政务服务中心和****市土地有形市场等发布。

交易中心于将出让地块的位置、面积、用途、使用年期、竞买保证金、起始价等信息在****土地市场网和****市土地有形市场等发布。

（*）网上拍卖报价规则

*.网上拍卖时间开始，获取《竞买资格预确认书》的竞买人通过网上拍卖系统进行报价。网上拍卖系统自动为首位取得《竞买资格预确认书》的竞买人按起始价提交*次有效报价。

*.网上拍卖系统对符合规定的报价予以接收，并即时更新显示拍卖价格。

*.在规定的报价期限内，竞买人对同*宗地可多次报价。

*.网上报价以增价方式进行，每次加价不得小于规定的最小增价幅度，且为最小增价幅度整数倍。

*.竞买人应当谨慎报价，报价*经提交，不得撤回。

*.因竞买人网络或其他问题，网上拍卖系统未在规定的拍卖报价期限内接收到竞买人报价的，为无效报价。

（*）网上竞价规则

*.在网上拍卖项目申请时间，至少有*位竞买人取得竞买资格的地块，方可转入网上限时竞价。以起始价为竞价起拍价开始网上限时竞价。

*.网上拍卖系统以*分钟倒计时为竞价时限，如在*分钟倒计时内有新的报价，网上拍卖系统即从接受新的报价起再顺延*分钟。每次*分钟倒计时的最后*分钟内，网上拍卖系统出现该宗地网上限时竞价即将截止的*次提示。*分钟倒计时截止，网上拍卖系统将不再接受新的报价，网上拍卖系统显示最高报价及出让结果。

（*）成交规则

*.网上拍卖项目申请时间无人交纳竞买保证金的，拍卖不成交；

*.网上拍卖项目进入网上限时竞价的，按以下方式确定竞得人（竞得人须接受网上限时竞价过程中产生的竞价结果）：网上拍卖系统连续*次在线提示报价而没有再应价的，拍卖成交，该应价最高的竞买人为土地竞得人，该最高应价为本地块成交价。

**、提交资料

自本次拍卖出让全程结束成交之日起*个工作日内，竞得人应通过网上拍卖系统在线打印《竞买申请书》、《竞买资格预确认书》、《国有建设用地使用权成交通知单》（以下简称成交通知单），并签字加盖公章（若竞得人为自然人的，需签字按印确认），按照成交通知单及网上拍卖出让文件的要求，在本次拍卖出让全程结束后*个工作日内到****（江岸区*阳路**号）*楼市场部提交相关资料，具体如下：

（*）法人竞得的，应提交下列文件：

*、《竞买申请书》；

*、《信用承诺书》；

*、《竞买资格预确认书》；

*、《成交通知单》；

*、营业执照副本影印件（查验原件）、组织机构代码证影印件（查验原件）；

*、法定代表人证明书原件、有效身份证明文件影印件（查验原件）；

*、竞买申请人属于股份有限公司或有限责任公司的，需出具公司董事会同意参加竞买活动的决议书和董事会签署的授权文件的原件（根据公司章程规定未设立公司董事会仅设置执行董事的企业，需提交公司股东会同意参加竞买活动的决议书和执行董事签署的授权文件的原件）；竞买申请人属于国有企业但不属于股份有限公司或有限责任公司的，需出具行政主管部门同意参加竞买活动的有关证明文件；

*、委托他人代为参加竞买活动及办理相关手续的，还应提交企业法定代表人签署并加盖单位公章的授权文件及委托代理人有效身份证明文件影印件（查验原件），授权文件应列明委托事项和委托权限，加盖公章的单位对法定代表人或委托代理人签字的真实、合法性负责；

*、公司章程；

**、商业金融机构的资信证明；

**、其他要求提供的文件。

（*）自然人竞得的，应提交下列文件：

*、《竞买申请书》；

*、《信用承诺书》；

*、《竞买资格预确认书》；

*、《成交通知单》；

*、申请人有效身份证明文件影印件（查验原件）；

*、委托他人参加竞买活动及办理相关手续的，应提交竞买申请人签署并经过有效公证的授权文件及委托代理人有效身份证明文件影印件（查验原件），授权文件应列明委托事项和委托权限；

*、商业金融机构的资信证明；

*、其他要求提供的文件。

（*）其他组织竞得的，应提交下列文件：

*、《竞买申请书》；

*、《信用承诺书》；

*、《竞买资格预确认书》；

*、《成交通知单》；

*、表明该组织合法存在的文件或有效证明影印件（查验原件）、组织机构代码证影印件（查验原件）；

*、该组织负责人有效身份证明文件影印件（查验原件）；

*、委托他人参加竞买活动及办理相关手续的，还应提交该组织负责人签署并加盖单位公章的授权文件及委托代理人有效身份证明文件影印件（查验原件），授权文件应列明委托事项和委托权限，加盖公章的单位对该组织负责人或委托代理人签字的真实、合法性负责；

*、商业金融机构的资信证明；

*、其他要求提供的文件。

境外竞得人提交的申请文件应根据其所在国或地区的有关规定，办理合法、有效的公证、认证或鉴证或律师见证等证明手续。

竞买申请文件须以中文书写（如原始文件不是中文文本的，竞买申请人应提交中文译本，并以中文译本为准，因译本错误导致的所有责任和损失均由竞买申请人自行承担）。

**、成交确认

交易中心对竞得人提交的资料进行验证，验证合格的，组织竞得人签订《成交确认书》、《储备土地开发补偿协议书》；验证不合格的，****市自然资源和规划局可依法取消其竞得资格，并由竞得人依法承担相应的法律责任。竞得人须按照与****市****区土地储备事务中心签订的《储备土地开发补偿协议书》的约定支付土地成交价款。

**、土地成交价款

本拍卖地块的成交价款即为总地价款，包括：储备土地开发补偿费用和政府土地收益。

自地块成交公示结束后**个工作日内，竞得人应按照法律法规规定与****市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》、申请办理土地变更登记等手续。

**、出让结果公示

交易中心将在本次拍卖出让活动全程结束之日起**个工作日内，通过****土地市场网和****市自然资源和规划局网站、****市政务服务中心公布此次国有建设用地使用权网上拍卖出让结果。

**、成立新公司

申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人根据拍卖出让结果，组织由竞得人签订《成交确认书》、《储备土地开发补偿协议书》、《国有土地使用权出让合同》；在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新的全资子公司签订《国有土地使用权出让合同》。

**、竞得人或其成立的新公司应在地块成交后*个工作日内前往地块所在地办理完成税务登记，如因税务登记信息未完善导致费源信息无法及时传递至税务部门的，由竞得人自行承担违约金等经济、法律责任。

**、法律责任

(*)竞得人有下列情形之*的，****市自然资源和规划局可依法取消其竞得资格，不予退还其所交纳的竞买保证金，并将原竞得人纳入土地市场不良行为记录档案，予以公示。被纳入土地市场不良行为记录档案的用户不得参加****市国有建设用地使用权网上拍卖出让活动，网上拍卖系统自动识别并限制其参与竞买。

如另行组织本拍卖地块出让的成交价款低于本次成交价款，且差价金额超过本次竞买保证金金额的，本次被取消竞得资格的竞得人还应对超过竞买保证金金额的差价部分承担赔偿责任。

*．逾期交纳土地成交价款或逾期、拒绝签订《成交确认书》、《储备土地开发补偿协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》等的；

*.提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；

*.不符合拍卖文件规定的竞买资格要求或竞得人提交资料验证不合格的；

*．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

*.竞得人发生其他违约情况的。

(*)竞买申请人、竞买人应当严格遵守竞买规则，在地块拍卖及竞买期间，不得采取任何不正当行为阻扰或影响其他竞买人的正常竞买活动。如竞买人发生上述不当行为，可能影响该地块正常拍卖出让的，经查实，****市自然资源和规划局可依法中止该地块拍卖出让，并保留依法追究相应法律责任的权利。

(*)竞买申请人、竞买人在本次拍卖交易过程中与****或****市自然资源和规划局发生的任何争议，如协商不成的，均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

(*)本拍卖地块成交后，竞得人与****市****区土地储备事务中心因《储备土地开发补偿协议书》的履行产生的任何争议，由双方按照《储备土地开发补偿协议书》的相关约定予以解决，与交易中心及****市自然资源和规划局无关。

(*)自公告之日起至拍卖成交前，拍卖土地使用权及其地上建（构）筑物、附着物被查封、冻结、强制执行或出现权属纠纷及其他问题的，****市自然资源和规划局在此期间内通过原土地使用权人书面告知，或通过有关行政机关、司法机关等国家机关以法律文书确认而获悉后，将告知竞买人，并有权取消该地块的交易；****市自然资源和规划局因在此期间未以上述方式知悉或查封、冻结、强制执行及权属纠纷等事实发生在拍卖成交之后的，由竞得人与原土地使用权人自行协商或诉讼解决。

(*)网上拍卖系统凭**数字证书、用户名和密码进行身份认证。竞买人应当防范网络风险，保护个人电脑操作系统的安全，并妥善保管**数字证书和密码。因竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致**数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失，由竞买申请人、竞买人自行承担。

(*)竞买申请人、竞买人在网上拍卖系统实施的所有行为，均被系统服务器自动记录，视为其自身真实或经合法授权的行为。竞买申请人、竞买人在网上拍卖出让活动中实施的任何行为所产生的法律后果，均由其自行承担。

***、中止或终止出让活动

(*)有下列情形之*的，****市自然资源和规划局可授权交易中心在本次拍卖开始前中止或终止拍卖活动，并通知竞买人：

*．司法机关、纪检监察和公证机构等部门依法要求中止或终止出让活动的；

*．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

*．拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响网上拍卖出让活动公正性的；

*．因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的；

*．因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上拍卖系统不能正常运行的；

*．依法应当中止或终止拍卖活动的其他情形。

上述中止事项消除后，可恢复拍卖出让活动。

(*)因竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不能正常登录网上拍卖系统申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人、竞买人自行承担，网上拍卖出让活动不中止，也不终止。

***、其它事项

(*)****年*月**日**时前，****市自然资源和规划局可以网上拍卖出让补充文件的形式对网上拍卖出让文件作澄清和修改，补充文件视为网上拍卖出让文件的组成部分。竞买人应查阅****土地市场网、****市自然资源和规划局网站上的网上拍卖出让补充文件。

(*)拍卖不成交的，****市自然资源和规划局按规定重新组织出让。

(*)****市自然资源和规划局对本须知拥有最终解释权。

****市自然资源和规划局

****年*月

规划设计条件

武自规（阳）条[****]第***号

关于****区黄金口工业园什湖路与淘金路交叉口东南角地块，经我局申

查，同意按以下条件进行规划设计：

*、规划用地总体情况

*、规划净用地面积：*****.**平方米；其中，*地块*****.**平方米、*

地块（扩大用地）****.**平方米（上述面积以实测为准）

*、规划用地性质：*类工业用地；土地分类：工业用地，

*、用地位置：黄金口都市工业园什湖路与淘金路交叉口东南角（详见“规

划设计条件附图规划用地范围线

*、土地使用强度

*、建筑面积：规划净用地面积与容积率之积计算；

*、客积率：容积率控制在*.*至*.*之间；其中，*地块*.*至*.*之

间，*地块*.*至*.*之间；

*、建筑高度：结合具体方案确定；

*、建筑密度：不低于**%

*、绿地率：按《****市城市绿化条例》执行。

*、建筑与城市设计要求

*、遵照《****市建设工程规划管理技术规定》（市政府***号令）和《湖

北省无障碍环境建设管理办法》（省政府***号令）、《市人民政府关于印发****

天河机场航行服务程序净空保护区城*体化图使用管理办法的通知》（武政规

[****]*号）及相关部门关于建筑高度、消防安全防震等有关规定执行。

*、遵照《****省人民防空工程管理规定》《****市民防办公室关于严格贯

彻落实&**;****省人民政府关于修改****省人民防空工程管理规定的决定&**;（省政

府***号令）的通知》等有关要求执行。

*、新建建筑应符合国家、省、市关于绿色建筑相关标准和政策，并遵照

《****市绿色建筑管理办法》（市政府***号令）执行。

*，交通市政控制要求

*、地下空间的开发建设应遵照《****市地下空间开发利用管理暂行规定》

执行，项目地下空问具体范围、用地面积、建筑规模、起止深度等需结合具体

建筑方案及市政设施、道路建设等要求进行确定

*、地块停车位配建应满足《****市建设工程规划管理技术规定》（***号

令）相关要求

*、特殊要求

*、行政办公及生活服务设施用地不超过项目用地的*%，且建筑面积不超过

项目总建筑面积的**%

*.*地块作为*地块的扩大用地，*个地块原则上应统*规划、统*实

施，确实不能*次实施的，在权责对等的前提下，可根据规划方案确定分期范

围线及指标，分期实施。

*、项目建设应满足《****市海绵城市规划技术导则》关于海纳城市建设的

指标要求。

*、项目应按照《市人民政府关于进*步加快发展装配式建筑的通知》（武

政规[****]*号)《关于印发&**;****市装配式建筑管理实施办法&**;的通知》（武

城建规（****]*号）要求执行、《关于推动新型建筑工业化与智能建造协同发

展的通知（武城建规[******号）要求执行。

*、室外地坪标高需满足防洪排涝及管线设置要求，与周边道路相协调。

*、项目用地位于地质灾害*易发分区，项目建设应符合地质灾害防治的相

关要求

*、项自用地范围内涉及轨道交通以及道路，市政等线性工程控制要求的，

在核发《建设工程规划许可证》前，可在满足建筑规模不减少的前提下，按最

新控制要求调整规划用地范图

、项目當效自持，不得分割转让

*、遵守事项

*、本规划条件作为建设单位进行规划（建筑）设计和土地审批的必备条

件，未经原批准机关同意，不得改变本条件规定的各项要求和指标，如确需调

整，必须重新向原批准机关甲报调规划条件

*、本地块供地前应进行现状权属调查，确认权属无争议后再行供地

*、本规划条件有效期*年，至****年*月**日止+

****年*月**日

地块现状与其它说明

*、地块现状

该地块为****市****区土地储备事务中心的储备土地，位于****区黄金口都市工业园什湖路与陶金路交叉口东南角（武公被服厂项目，具体位置及*至见本拍卖文件附图所示），供地面积以最终实测的供地专用附图面积为准。

*、其它说明

（*）规划净用地范围内建（构）筑物，由****市****区土地储备事务中心负责在交地前完成拆迁安置补偿，该费用已计入土地成交价款，土地竞得人不再另行补偿。

（*）根据《****区人民政府关于黄金口**.**亩土地项目准入的审查意见》：该项目产业类型为服装生产制造及相关的工业产业；项目亩均投资不少于****元，土地年产值不少于****元/亩，项目投产后税收不低于***元/亩*年；项目必须自持，不得分割转让；****区人民政府同意该工业项目准入。上述事宜由****区人民政府负责监督落实，并承担相应的履约监管、涉讼维稳、信访等法律及行政责任。

（*）规划净用地范围内（包括但不限于地块存在的高差、堆土、树木绿化、水塘、架空电线、电杆及各类市政设施、管网和地下人防等）保持现状交付，规划净用地范围周边保持现状交付（即发布出让公告前地块现状）。土地竞得人因建设需要，改变现状的，应自行向相关部门申请办理相关手续，并承担相应费用，该费用未计入成交价款中。

（*）该地块未作地质勘探调查、环境测评及土地检测，土地竞得人应自行承担由此产生的相关风险。

（*）本拍卖文件中政府土地收益未包含的城市基础设施配套费等其他政府规费，由土地竞得人按规定据实另行缴纳，未计入本地块成交价款。

竞买申请书

（样本）

****市自然资源和规划局：

经认真阅读*（****）***号地块的网上拍卖出让文件，并实地踏勘该地块，我单位（本人）已经充分理解了本网上拍卖出让文件所阐明的全部内容，对土地现状及网上拍卖出让文件无异议，确认并接受网上拍卖的程序和规则，并愿意遵守网上拍卖出让文件的要求和规定，自愿申请参加该地块的国有建设用地使用权网上拍卖出让活动。

我单位（本人）愿意按照网上拍卖出让文件《竞买须知》的规定交纳竞买保证金。

我单位（本人）承诺：

*、若我单位（本人）为首位取得该地块《竞买资格预确认书》的竞买人，我单位（本人）认可网上拍卖系统自动按照该地块拍卖起始价为我单位（本人）提交的初次报价。

*、我单位（本人）符合本地块网上拍卖出让文件《竞买须知》第*条竞买资格及要求的条款，竞得后将按照本地块网上拍卖出让文件要求，在规定时限内向****提交相关资料进行验证，验证合格后，签订《国有建设用地使用权成交确认书》（以下简称《成交确认书》）、《储备土地开发补偿协议书》。

*、如能取得竞得人资格，我单位（本人）将另行注册（或不另行注册）成立新公司开发建设该项目，新公司出资人、出资比例及成交时间为

。

*、我单位（本人）将按照与****市****区土地储备事务中心签订的《储备土地开发补偿协议书》的约定交纳土地成交价款。

*、《成交确认书》签订后，竞买保证金直接抵作土地成交价款。

*、自地块成交公示结束后**个工作日内，按照法律法规规定与****市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》、申请办理土地变更登记等手续。

*、我单位（本人）将参照《关于优化工业项目落地流程有关工作的通知》（武土资规发[****]**号）和市委办公厅、市政府办公厅关于转发市优化办《****市工业项目行政审批流程优化方案（试行）》的通知（武办文[****]**号）文件要求办理各项行政许可手续。

若我单位（本人）未全面履行上述承诺，贵局可依法取消我单位（本人）的竞得人资格，不予退还竞买保证金，并由我单位（本人）承担由此产生的其他法律责任。

竞买申请人全称（盖章）

法定代表人（或委托代理人）签名

联系人

地址

电话

邮政编码

填写日期：年月日

竞买资格预确认书

（样本）

：

你单位（个人）已提交了号地块国有建设用地使用权网上拍卖出让竞买申请书，并足额交纳了竞买保证金。

你单位（个人）可参加本次国有建设用地使用权拍卖出让竞买。请于收到本预确认书之日起至年月日登*****市国有建设用地使用权网上拍卖系统（****://**.******.***：**）参加本次网上拍卖出让活动。

****

年月日

信用承诺书

（样本）

****市自然资源和规划局：

为促进社会诚信体系建设，提升社会诚信意识，健全公共服务体制机制，营造良好信用环境，加强市场监管，维护公平竞争，本企业（或本人）自愿参加编号*（****）***号地块的交易，自愿作出如下承诺：

*、本企业（本人）提供的所有资料均合法真实、准确有效，并对所有提供资料的真实性负责；

*、严格遵守国家法律、法规和规章，依法办理行政管理和公共服务事项；

*、本企业（本人）办理行政管理和公共服务事项的相关信息，自愿接受行政管理与行政执法部门的依法核实、检查；

*、本企业（本人）办理行政管理和公共服务事项中的结果信息，同意报送至****市信用信息共用服务平台和“信用****”。

*、本企业（或本人）此次竞买所缴纳的竞买保证金人民币（大写）

*元整（小写¥*元）不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金。

*、本企业（或本人）将严格按照拍卖出让条款及相关承诺事项办理成交后期手续，按期实施开发建设，并自觉接受后期监管。如有违反，产生的*切后果，由本企业（或本人）自行承担。

企业（公章）：

法人签章（自然人）：

年月日

国有建设用地使用权成交通知单

（样本）

你单位（个人）于年月日时分至年月日时分在****市国有建设用地使用权网上拍卖出让活动中，竞得编号为地块的国有建设用地使用权。现将相关事项通知如下：

该地块成交价为人民币大写元整（小写￥元）。

自网上拍卖出让成交之日起*个工作日内，你单位（个人）应通过网上拍卖系统在线打印本通知单，签字加盖你单位公章（若为自然人的，需签字按印确认），并按照本通知单及网上拍卖出让文件的要求，自网上拍卖出让成交之日起*个工作日内，持本通知单等相关资料到****签订《国有建设用地使用权成交确认书》、《储备土地开发补偿协议书》。

逾期签订《国有建设用地使用权成交确认书》、《储备土地开发补偿协议书》的，视为你单位（个人）放弃竞得资格，由你单位（个人）依法承担相应的法律责任。

****

年月日

国有建设用地使用权成交确认书

（样本）

出让人：****市自然资源和规划局（以下简称甲方）

竞得人：（以下简称乙方）

*.根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》以及《****市土地交易管理办法》、《****市网上拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权交易规则（试行）》等国家有关法律、国务院部门行政规章和地方政府规章，乙方于年月日竞得位于****区黄金口都市工业园什湖路与陶金路交叉口东南角（武公被服厂项目），编号为*（****）***号的国有建设用地使用权，成交地块土地面积为平方米（以实测为准）。成交价款总额为*元（包括储备土地开发补偿费用和政府土地收益。上述地块网上拍卖出让已经[**]号文批准。

*、本确认书确认的成交地块符合城市规划及土地利用规划，项目实施前，乙方必须依法办理该地块土地使用及建筑方案报批手续，该地块内的建（构）筑物的规划、设计应严格执行****市规划行政主管部门核发的规划设计条件。

*、地块成交后，竞买保证金直接抵作土地成交价款。乙方须按照拍卖成交结果及拍卖文件的规定内容，自地块成交之日起*个工作日内，到****与****市****区土地储备事务中心签订《储备土地开发补偿协议书》,并按照《储备土地开发补偿协议书》的约定缴纳土地成交价款。

*、自地块成交公示结束后**个工作日内，乙方应按照法律法规规定与****市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》、申请办理土地变更登记等手续。

*、根据《****区人民政府关于黄金口**.**亩土地项目准入的审查意见》：该项目产业类型为服装生产制造及相关的工业产业；项目亩均投资不少于****元，土地年产值不少于****元/亩，项目投产后税收不低于***元/亩*年；项目必须自持，不得分割转让；****区人民政府同意该工业项目准入。上述事宜由****区人民政府负责监督落实，并承担相应的履约监管、涉讼维稳、信访等法律及行政责任。

*、乙方有下列情形之*的，甲方可依法取消其竞得资格，并不予退还其所交纳的竞买保证金。如另行组织本拍卖地块出让的成交价款低于本次成交价款，且差价金额超过本次竞买保证金金额的，乙方还应对超过竞买保证金金额的差价部分承担赔偿责任。

*．乙方未按规定签订《国有建设用地使用权成交确认书》的；

*．乙方逾期交纳土地成交价款或逾期、拒绝签订《储备土地开发补偿协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的；

*．乙方提供虚假文件、隐瞒事实的；

*．乙方采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

*．乙方发生其他违约情况的。

*、本确认书经双方法定代表人（或委托代理人）签字之日起即刻生效。

特此确认。

甲方法定代表人（签名）：乙方法定代表人（签名）：

（或委托代理人）（或委托代理人）

地址：****市江岸区*阳路地址：

**-**号

电话：***-********电话：

邮编：******邮编：

签订日期：年月

储备土地开发补偿协议书

（样本）

第*章总则

第*条订证本协议书双方

****市****区土地储备事务中心

（以下简称甲方）

（以下简称乙方）

第*条根据国家和****市的有关土地储备及交易的有关规定，

现甲乙双方就****年月

日公开出让（出让编号为*（****）

号）成交的位于****区黄金口工业园什湖路与海金路交叉口东南角地

块国有建设用地使用权出让供应的储备开发补偿事宜，特订立本协议

书，以资共同遵守。

第*章储备地块状况

第*条本协议项下储各地块位于****区黄金口工业园什湖路与

淘金路交叉口东南角地块，规划净用地面积*****.**平方米（以实

测为准）。其位置、*至范围如附图所示，乙方已实地踏勘验明界址

并认可.

第*条本协议书项下出让地块的规划用地条件以武自规（阳）

条[****]第***号规划设计条件为准，乙方应严格执行规划设计条件

要求的全部内容，用地范围以****市自然资源和规划局最终确定的用

地范围为准，面积以实测为准。

如需改变上述地块规划设计条件的，必须征得****市自然资源和

规划局同意，并依法办理有关批准手续。规划建筑面积增加的，应根

据楼面地价相应调整土地出让价款；规划建筑面积减少的，土地出让

价款不作调整。

第*条根据《****区人民政府关于黄金口**.**亩土地项目准

入的审查意见》，该项目产业类型为服装生产制造及相关的工业产业；

项目亩均投资不少于****元，土地年产值不少于****元/亩，项

目投产后税收不低于***元／亩*年；项目必须自持，不得分割转让。

上述事宜由****区人民政府负责监督落实，并承担相应的履约监管、

涉讼维稳等法律及行政责任。

第*条储备地块现状及瑕疵说明如下，乙方对表述如下的储备

地块现状及瑕疵说明无异议，并全面接受。

（*）规划净用地范围地界清晰，权属无争议。

（*）规划净用地范围内建筑物已全部折除完毕。

（*）规划净用地范围内（包括但不限于地块存在的高差、堆土、

树木绿化、水塘、架空电线、电杆及各类市政设施、管网和地下人防

等）保持现状交付，规划净用地范围周边保持现状交付（即发布出让

公告前地块现状）。乙方因建设需要，改变现状的，应自行向相关部

门申请办理相关手续，并承担相应费用，该费用未计入成交价款中。

（*）上述储备地块范围内的水、电费用（不含因地下管网陈旧

引起的水耗、水损及办理断管手续所需费用）已结清。

（*）该地块未作地质勘探调查、环境评测及土地检测，乙方自

行承担由此产生的相关风险

（*）按照武自规（阳）条[****]第***号规划设计条件中的特

殊要求执行。

第*章储备地块开发补偿及相关权利义务

第*条本协议书项下储备地块的土地出让价款为*

元整（小写为*元，折合约*元/亩）其中包括：

储备土地开发补偿费用及政府土地收益，

第*条在本协议书生效后，乙方已提交的出让竞买保证金

*元整（小写*元整）抵作本协议书的履约保证金，出让价

款按照以下方式支付：

自本协议书项下储备地块成交之日起*个月内（不迟于****

年月日之前），乙方向甲方付清全部成交价款，计

*元整（小写为*元整）。

第*条本协议书生效，且乙方按约定付清全部应付价款后，甲

方应按如下范围、时间和条件向乙方交付本协议书项下出让地块：

（*）交地范围

规划净用地范围内全部土地

（*）交地时间

自乙方全部付清地块出让价款之日起*日内，甲方向乙方交付本

协议项下土地。

（*）交地条件

甲方向乙方交付的储备土地应达到以下条件（甲方交付储备地块

后即视同出让人****市自然资源和规划局履行了交地义务）：

*、规划净用地范围地界清晰、权属无争议。

*、规划净用地范围内包括但不限于堆土、树木绿化、水塘、架

空电线、电杆及各类市政设施、管网等，土地移交时保持现状（即发

布出让公告前地块现状）乙方因建设需要，改变现状的，应自行向

相关部门申请办理相关手续，并承担相应费用，该费用未计入成交价

款中。

*、上述储备地块范围内的水、电费用（不含因地下管网陈旧引

起的水耗、水损及办理断管手续所需费用）已结清

*、上述储备地块权属不存在任何争议。

第*条自本协议项下储各地块成交之日起**个工作日内，乙方

应持本协议书及《成交确认书》等有关资料向****市自然资源和规划

局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按****市自然资源和规

划局规定核缴相关税费。

在乙方付清地块全部应付价款的前提下，甲方可按****市自然资

源和规划局的要求提供同意乙方办理变更登记的书面文件及甲方能

够提供的相关资料，用于办理土地使用权变更登记手续，领取该地块

《不动产权登记证书》

第**条在签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理不

动产变更登记及建设项目报建手续时涉及本协议书第*条已包含的

各项费用的，乙方不再另行缴纳；涉及本协议书第*条未包含的各项

税费的，除本协议书有明确规定外，乙方应按规定向有关部门另行编

纳，因本协议书第*条已约定履约保证金事项，故乙方可不另行支付

《国有建设用地使用权出让合同》项下的履约保证金。

第**条乙方未按本协议书的约定时间足额支付应付款项的

从逾期之日起，每日按到期应付款项金额的*分之*向甲方承担逾期

付款违约金，乙方逾期付款金额达到本协议书项下到期应付价款的

**%或以上的，甲方有权解除本协议书或要求乙方立即付清全部应付

价款款项。乙方逾期付款超过**日的，甲方有权解除本协议书。

如甲方解除本协议书的，乙方除每日按应付款项金额的*分之

*向甲方承担逾期付款违约金外，其交付的履约保证金不予退还，如

乙方违约造成甲方损失大于违约金和保证金之和的，乙方还应就该项

差额部分承担据实赔偿责任

如甲方要求乙方立即付清全部应付价款，但乙方未按照甲方的

要求付清且未付清款项金额达到应付价款总额的**%或以上的，甲方

仍然有权解除本协议书，并适用本条第*款追究乙方违约和损失赔偿

责任。

如甲方解除本协议书时，甲方已经向乙方交付储备地块的，乙

方应根据甲方要求及时向甲方交还已经交付的储备地块；乙方已经办

理了不动产登记并领取了《不动产权证书》的，乙方还应办理相应的

不动产注销（变更）登记手续，由此产生的所有费用由乙方自行承担。

第**条因乙方不履行或未能依约定履行出让合同项下义务

导致出让人解除出让合同的，本协议书亦应视为同时解除，乙方的履

约保证金不予退还，如乙方还有违反本协议书的违约行为的，甲方有

权按照本协议书约定追究乙方的违约责任。因乙方违约导致甲方解除

本协议书的，出让方有权因此解除与乙方签订的出让合同

第**条因不可归责于乙方的原因，甲方未按时交付储备地块

的，每延期*日，甲方应当按乙方已实际支付款项的*分之*，向乙

方支付违约金，如甲方逾期交付土地超过*个月以上（不含本数）的，

乙方有权解除本协议书，并有权要求甲方依法赔偿因其违约造成的直

接损失。

如甲方交付土地未达到约定的土地交付条件的，乙方有权要求

甲方与出让方共同按照约定的条件履行土地交付义务，并依法有权要

求赔偿其因此发生的直接损失。

因不可归责于乙方原因，甲方未能按照本协议书约定提供乙方

办理不动产登记所必要的文件、单证的，视为甲方违约，应承担延误

履行而给乙方造成的直接损失

第**条因不可抗力原因，甲方在本协议书约定期限内（包括

逾期*个月）仍无法向乙方交付储备地块的，甲乙双方可以协商解除

本协议书，且双方互不承担违约责任，甲方在本协议书解除之日起*

日内应足额返还乙方已支付的成交价款本金（不计息）：若甲方虽已

向乙方交付储备地块但无法办理储备地块权属转移手续的，乙方应在

本协议书解除之日起*日内撤出储备地块，并将储备地块交还甲方，

且需经甲方验收合格，若甲、乙双方违反上述有关成交价款返还和储

备地块交还的约定义务时，违约方均应按协议价款的日*分之*向守

约方承担违约责任。本条的不可抗力包括：水灾、地震等自然灾害以

及因公众集会、游行等造成的社会异常事件。

第*章附则

第**条本协议书的订立、效力、解释、履行、终结及争议的

解决，均受中华人民共和国法律保护和管辖。

第**条双方同意因履行本协议书发生争议而协商不成的，双

方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼

第**条本协议书项下的货币种类为人民币。

第**条本协议书的金额等项以大、小写表示的，大小写数额

应当*致，不*致的，以大写为准。除另有约定以外，本协议书中以

日计算的各种期间均从次日起算，截止日为期间届满当日。

第**条本协议书经双方法定代表人（或委托代理人）签字、

盖公章后生效

第***条本协议书如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议

书，补充协议书与本协议书具有同等法律效力。

第***条本协议书*式*份，双方各抗*份，****市自然资

源和规划局留存*份。

甲方：****市****区土地储备事务中心乙方：

法定代表人（委托代理人）法定代表人（投权代理人）：

法定地址：****市****区法定地址：

法定地址：**市**区	法定地址：
马沧湖路***号
邮政编码：******	邮政编码：
****年月日	****年月日

马沧湖路***号

邮政编码：******邮政编码：

****年月日****年月日

国有建设用地使用权出让合同

（样本）

本合同双方当事人：

出让人：；

通讯地址：；

邮政编码：；

电话：***-；

传真：***－；

开户银行：；

账号：。

受让人：；

通讯地址：；

邮政编码：；

电话：；

传真：；

开户银行：；

账号：。

第*章总则

第*条根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

第*条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。

第*条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第*章出让土地的交付与出让价款的缴纳

第*条本合同项下出让宗地编号为，宗地总面积大

写平方米（小写平方米），其中出让宗地面积为大写平方米（小写平方米）。

本合同项下的出让宗地坐落于

。

本合同项下出让宗地的平面界址为

；

出让宗地的平面界址图见附件*。

本合同项下出让宗地的竖向界限以

为

上界限，以为下

界限，高差为米。出让宗地竖向界限见附件*。

出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。

*.本合同项下出让宗地的用途为

。

第*条出让人同意在年月日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第项规定的土地条件：

（*）场地平整达到

；

周围基础设施达到

；

（*）现状土地条件

。

第*条本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为年，按本合同第*条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。

第*条本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写元(小写元)，每平方米人民币大写元(小写元)。

*.本合同项下宗地的定金为人民币大写

元(小写元)，定金抵作土地出让价款。

第*条受让人同意按照本条第*款第项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：

（*）本合同签订之日起日内，*次性付清国有建设用地使用权出让价款；

（*）按以下时间和金额分期向出让人支付国有建设用地

使用权出让价款。

第*期人民币大写元

(小写元)，付款时间：年月日之前。

第*期人民币大写元

(小写元)，付款时间：年月日之前。

第期人民币大写元

(小写元)，付款时间：年月日之前。

第期人民币大写元

(小写元)，付款时间：年月日之前。

分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第*期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第*期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

第**条受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。

第*章土地开发建设与利用

第**条受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第项规定执行：

（*）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写*元（小写*元），投资强度不低于每平方米人民币大写元（小写元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。

（*）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同

项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写

*元（小写*元）。

第**条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划设计条件（见附件*）。其中：

主体建筑物性质；

附属建筑物性质；

建筑总面积平方米；

建筑容积率不高于不低于；

建筑限高；

建筑密度不高于不低于；

绿地率不高于不低于；

其他土地利用要求。

第**条受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第项规定执行：

（*）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的％，即不超过平方米,建筑面积不超过平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；

（*）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于套。其中，套型建筑面积**平方米以下住房套数不少于套，住宅建设套型要求为。本合同项下宗地范围内套型建筑面积**平方米以下住房面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于％。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第种方式履行：

*．移交给政府；

*．由政府回购；

*．按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行；

*．；

*．。

第**条受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：

（*）；

（*）。

第**条受让人同意本合同项下宗地建设项目在年月

日之前开工，在年月日之前竣工。

受让人不能按期开工，应提前**日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过*年。

第**条受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。

受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。

第**条受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第项规定办理：

（*）由出让人有偿收回建设用地使用权；

（*）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。

第**条本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。

第**条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。

第*章国有建设用地使用权转让、出租、抵押

第***条受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第项规定的条件：

（*）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的*分之***以上；

（*）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件。

第***条国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不

得违背国家法律、法规规定和本合同约定。

第***条国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。

第***条国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到国土资源管理部门申请办理土地变更登记。

第*章期限届满

第***条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前*年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。

第***条土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第*项约定履行：

（*）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用

者相应补偿；

（*）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。

第***条土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。

第*章不可抗力

第***条合同双方当事人任何*方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取*切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。

第***条遇有不可抗力的*方，应在*日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另*方，并在不可抗力发生后**日内，向另*方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。

第*章违约责任

第**条受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的*‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过**日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。

第***条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人*定补偿：

（*）受让人在本合同约定的开工建设日期届满*年前不少于**日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；

（*）受让人在本合同约定的开工建设日期超过*年但未满*年，并在届满*年前不少于**日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。

第***条受让人造成土地闲置，闲置满*年不满*年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满*年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

第***条受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期*日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额*‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。

受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期*日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让

价款总额*‰的违约金。

第***条项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求受让人继续履约。

第***条本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任何*项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何*项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。

第***条工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何*项指标超过本合同约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于宗地出让价款*‰的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。

第***条受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期*日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的*‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过**日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。

第***条出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。

第*章适用法律及争议解决

第***条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第**条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第项约定的方式解决：

（*）提交****市仲裁委员会仲裁；

（*）依法向人民法院起诉。

第*章附则

第***条本合同项下宗地出让方案业经****市人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。

第***条本合同双方当事人均保证本合同中所填写的姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的真实有效，*方的信息如有变更，应于变更之日起**日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。

第***条本合同和附件共页，以中文书写为准。

第***条本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当*致，不*致的，以大写为准。

第***条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

第***条本合同*式*份，出让人、受让人各执*份，具有同等法律效力。

出让人（章）：受让人（章）：

法定代表人（委托代理人）法定代表人(委托代理人)：

（签字）：（签字）：

*○年月日

规划设计条件附图规划用地范围线

秘密编号****

*地块	=*
扩大用	绿化地下公共停车场*地块
与相邻用地权属线接边	与相邻用地权属线接边

*=**

*地块

扩大用绿化地下公共停车场*地块

与相邻用地与相邻用地

权属线接边权属线接边

此图为武自规（阳）条[****]第***号的附图，有限期*年。

*.*

*:********市自然资源和规划局****分局

附件*

****市“标准地”投资建设合同

（示范文本）

甲方（区人民政府人管委会））：

乙方（土地受让者）：

根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》《中

华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规、规章的规定，本着平

等、自愿、诚实信用和节约集约利用土地的原则，经双方协调*致，

订立本合同。

*、地块基本情况和控制性指标要求

（*）宗地编号：

（*）宗地位置：

（*）宗地用途：

（*）项目出让面积（平方米）：

（*）项目建筑容积率：

（*）项目投资规模：固定资产投资强度不低于*元/亩；

亩均税收元/亩。

（*）土地出让价款__*元，约定缴款期限前。

（*）乙方付清土地出让价款后*个月内由甲方负责交付土

地，双方确认完成交地且无异议后签订《交地确认书》，签订之日

即为土地交付之日：

-**

*、甲方权利和义务

（*）严格执行“标准地”出让规定。

（*）协调相关部门。对照本合同控制性指标要求对乙方实

施的建设项目在约定期限内完成竣工验收、达产复核。

（*）协调各职能部门为乙方办理建设、规划、环保、土地、税

务、工商等相关手续。

（*）竣工验收未通过的，甲方有权提请自然资源部门不予办

理国有建设用地使用权及房屋（构筑物）登记。竣工验收或达产

复核未通过的，甲方有权提请有关部门依照国家和省规定纳入本

级公共征信系统，依法提供查询或予以公示。

（*）其他…

*、乙方权利和义务

（*）承担并落实工程主体责任，确保工程符合相关规定，严

格按照既定计划实施。

（*）自觉接受甲方及相关政府部门的监督和指导，对检查提

出的整改通知，需及时整改。

（*）在项目达产复核前，乙方以受让地块的国有建设用地使

用权进行融资的，乙方承诺抵押融资金额不超过国有建设用地使

用权出让价款。

（*）其他…

*、竣工验收和达产复核

本合同项下宗地建设项目竣工验收和达产复核按所属地区企

**—

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所属地区	湖北 - 武汉 - 汉阳	预算金额	点击查看
项目编号	P（2024）018号	投标截止日期	点击查看
招标单位	武汉**********中心点击查看	招标联系人/电话	点击查看
代理机构	武汉*****中心点击查看	代理联系人/电话	点击查看